VENDITA Immobile commerciale mq 74 c.a. a reddito
Via Delle Forze Armate n.105 - 20147 Milano - zona Primaticcio
Proposto a euro 225.000
L'unità immobiliare proposta in vendita è un negozio di due luci che si trova al piano terra di uno stabile civile degli anni '70 di cinque piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato dedicato alle cantine, lo stabile si presenta in uno stato di buona manutenzione, sia per quanto riguarda la facciata, sia per quanto riguarda le altre parti comuni compreso il giardino interno.
Il negozio oggetto di vendita è così composto: l'ambiente al piano terra di mq 65 c.a commerciali ha un'altezza di m. 3,85 ed è costituito da un locale ad uso negozio di circa 42 mq, da un locale ad uso cucina collegato al resto del locale da un'ampia vetrata scorrevole, da un bagno finestrato con antibagno e da un bagno cieco dedicato ai disabili, il negozio ha un secondo ingresso dal cortile interno, completa la proprietà un'ampia cantina con un'altezza di m. 2,60, la superficie è di mq 27 che per il calcolo dei mq commerciali dell'intero immobile è stata calcolata per 1/3, per totali mq 9.
E' presente un impianto di aria condizionata che lavora anche in pompa di calore per garantire anche il riscaldamento dei locali, mentre l'acqua calda è prodotta da un boiler elettrico.
L'impianto elettrico dell'unità immobiliare è a norma e certificato
Spese condominiali € 2.813,00 circa all’anno comprensive del riscaldamento centralizzato, pulizie dello
stabile e manutenzione del giardino, con un'incidenza di € 234 mensili.
Classe Energetica: "F" IPE: 363,17 kwh/mq.a.
L'intero immobile è di proprietà di una persona fisica e in questo momento è occupato e adibito ad attività di Bar, Tavola fredda e calda, Tabacchi con un contratto di locazione commerciale del 31.05.2022, il titolare dell'attività avrà diritto alla prelazione dell'immobile.
Nel complesso il negozio risulta in ottimo stato di manutenzione in tutte le sue parti essendo appena stato oggetto di ristrutturazione.
NOTE:
I dati catastali e la planimetria depositata in catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile.
E' presente una canna fumaria dedicata.
Mezzi pubblici:
Linea rossa della Metropolitana fermata “Primaticcio”